池袋でホテルを予約する前に、その部屋が事故物件でないかどうか、確かめる方法を知っておきたい——そんなニーズに応えるため、本記事では「大島てる・事故物件公示サイト」を中心に、池袋エリアのホテルを対象とした事故物件リサーチの手順をまとめました。ユーザー投稿型サイトの特性や不動産会社への確認方法、法的な告知義務の有無まで、複数の情報源をクロスチェックしながら解説します。

Last checked: 2026-06-19

マークの意味: 炎のマークが事故物件を示す（ameblo.jpより） · 対象物件: 主に不動産物件だが、ホテルも掲載される · 削除方法: 掲載削除を申請可能（大島てる公式サイト） · 関連サービス: アプリ版「大島てる事故物件マップ」が存在

大島てる事故物件マップ 基本情報

1 運営開始年

• 2005年に民間サイトとしてスタート（くまもとサプライ）

2 情報表示形式

• 地図上に炎アイコンで事故物件を表示。アイコンをクリックすると発生時期や死因が閲覧可能（goodbyebuy.jp）

3 掲載対象

• 主に不動産物件だが、ホテルや旅館も掲載される（複数ソース）

4 継続運営中

• 「終了した」との噂があるが、2020年代も継続運営中（くまもとサプライ）

事故物件リサーチ 基本ファクト

項目	内容
マークの意味	炎のマークが事故物件を示す（Amebaブログ）
対象物件	主に不動産物件だが、ホテルも掲載される
削除方法	掲載削除を申請可能（大島てる公式サイト）
関連サービス	アプリ版「大島てる事故物件マップ」が存在

大島てるの事故物件はどうやって調べる？

まずは基本の操作方法を押さえましょう。大島てるのサイトはパソコンとスマートフォンでインターフェースが異なります。

PCでの基本的な使い方

1. 大島てる公式サイトにアクセスします。
2. 画面上部の検索ボックスに「池袋」や「池袋駅」と入力します。地図が該当エリアに移動します。
3. 地図上に表示される炎アイコンをクリックすると、事故の発生時期や死因などの詳細情報がポップアップで表示されます（goodbyebuy.jp）。

スマートフォンアプリでの確認方法

1. スマートフォンで大島てるのサイトを開くと、最初に「新着情報」の一覧が表示されます。
2. リストの中の1件をタップし、詳細画面を閉じると地図ビューに切り替わります（goodbyebuy.jp）。
3. 地図上でピンチ操作などを行い、池袋エリアを拡大して炎マークを探します。住所検索も可能です（くまもとサプライ）。

注意点：大島てるはユーザー投稿型サイトのため、情報の信頼度は不動産会社の公式回答に比べて低いと評価されています（goodbyebuy.jp）。また、掲載がないから安全とは限らないという点も覚えておいてください。個人ブログの体験談でも、炎マークがないホテルでも事故物件であるケースが時々あると指摘されています（Amebaブログ「ホテルの見つけ方」）。

池袋 泊まっては いけない ホテル

「泊まってはいけないホテル」という視点から、池袋エリアの事故物件の傾向を探ります。

大島てるマップで池袋のホテルを確認するポイント

池袋は東京有数の繁華街で、ラブホテルやビジネスホテルが密集しています。大島てるの地図で池袋駅周辺にズームすると、ラブホテルに集中する形で炎マークが多数確認できると、Yahoo!知恵袋の投稿などで報告されています。ラブホテルは宿泊だけでなく短時間利用も多いため、事故が発生しやすい背景があると推測されます。

ラブホテルに集中する事故物件の傾向

ニッポン放送の番組『島田秀平とオカルトさん！』に大島てる本人が出演し、ホテル事故物件の兆候として「変な間取りの部屋は怪しい」と語っています。具体的には、事故があった部屋を隣室とつなげて一つの大きな部屋にし、「202号室をなかったこと」にする改装が行われるケースがあるとのこと。他の部屋より不自然に広い部屋やトイレが2つある部屋は要注意だと説明しています（ニッポン放送ニュース）。これは池東エリアのホテルを内見する際にも役立つポイントでしょう。

なぜこれが重要か：大島てるのデータだけでは、実際に部屋の間取りまで確認できません。現地のフロアマップや予約サイトの客室写真を照らし合わせることで、事故隠しの可能性を察知できるかもしれません。

事故物件の告知義務はホテルにもあるのか？

ホテルや旅館にも、事故物件であることを宿泊客に伝える法的義務があるのでしょうか。この点は不動産賃貸と異なり、明確な線引きが難しいテーマです。

民泊とホテルの違い

あきやま行政書士事務所の見解（goodbyebuy.jpで引用）によれば、民泊運営においては「事故物件の告知義務はない」とされています。一般のホテルについても、旅館業法や民法の枠組みの中で告知義務が明文化されているわけではありません。ただし、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）の観点から、宿泊契約の内容として「心理的瑕疵」がある場合に黙秘すれば問題になる可能性は否定できません。

告知義務の有無に関する見解

実際の判例は限られていますが、不動産業界で用いられる「告知事項あり」「心理的瑕疵」といった用語は、ホテル業界では一般的ではありません。大島てる本人も、自身のApple TV作品『怪奇蒐集者 大島てる』の中で、ホテル事故物件のマッピングや告知の盲点について言及しており、この問題のグレーゾーンを浮き彫りにしています（Apple TV）。

結論：現在のところ、ホテルに事故物件の積極的な告知義務を課す法令は存在しないと見るのが一般的です。不安な場合は、予約前にホテル側に直接質問し、メールやチャットで回答を記録しておくことをおすすめします。

事故物件の大島てるとは何者ですか？

「大島てる」は個人名であり、同名の事故物件公示サイトの運営者です。不動産業界の「裏ウィキペディア」とも呼ばれる存在で、事故物件の情報を地図上に公開してきた人物として知られています。

大島てるのプロフィール

大島てるは2005年から事故物件公示サイトを運営しており、その目的は「不動産業界の闇を暴くこと」だとされています（複数のインタビュー記事より）。彼はApple TV配信作品『怪奇蒐集者 大島てる』をはじめ、ラジオ番組や映画PR動画にも出演し、事故物件の見分け方や法的問題について積極的に発信しています。

「裏ウィキペディア」と言われる理由

大島てるのサイトは、一般に公開されにくい事故物件の情報を誰でも投稿・閲覧できる仕組みであることから、不動産業界からは「裏ウィキペディア」と揶揄されることもあります。不動産屋が最も嫌がるサイトとも言われ、掲載削除をめぐって裁判に発展したケースも存在します（裁判の具体的な判決内容は公開情報の範囲を超えるため、ここでは割愛します）。

「事故物件というのは一言で言えば人が亡くなったという歴史のある不動産。大島てるのサイトを見ることが事故物件の見分け方として有効です」

映画『事故物件 恐い間取り』PR動画（YouTube）

「大島てる」に載っているけど削除方法は？告知義務は？事故物件って…

自分の宿泊予定のホテルが大島てるに掲載されている場合、削除を依頼できるのか、また掲載されていること自体が法的に問題なのかを整理します。

掲載削除の申請手順

大島てる公式サイトには掲載削除の申請ページが用意されています。運営者に対して情報の誤りを理由に削除を求めることが可能です。ただし、実際に事故が発生した物件であれば、削除に応じてもらえないケースもあります。

告知義務の有無とその根拠

繰り返しになりますが、ホテル業界には明確な告知義務はありません。しかし、大島てるに掲載されているという事実をホテル側が認識していながら宿泊客に伝えなかった場合、後日トラブルになるリスクは否定できません。不動産取引では「心理的瑕疵」に該当する事実がある場合、宅地建物取引業法に基づく告知義務が発生しますが、旅館業法には同様の規定はないのです。

取るべき行動：気になるホテルが大島てるに載っていても、直ちに「泊まれない」わけではありません。ただし、公式サイトや予約サイトで「事故物件である可能性」について何らかの記載があるかどうか確認しましょう。不安なら別のホテルを選ぶのが最も安全な選択です。

事故物件リサーチ方法の比較

大島てる以外にも事故物件を調べる方法はあります。それぞれの特性を理解して使い分けましょう。

方法名	対象範囲	信頼性	更新頻度	無料/有料
大島てる事故物件マップ	全国（ユーザー投稿ベース）	中程度（投稿型のため誤情報もあり）	随時（ユーザー投稿次第）	無料
不動産会社への問い合わせ	該当物件に限定	高い（宅建業法に基づく告知義務あり）	問い合わせ時のみ	無料（手間はかかる）
警察の公開情報	事件・事故の発生箇所（限定的）	高い（公的記録）	不定期	無料
地域の噂や口コミ	ごく狭い範囲	低い（信ぴょう性不確か）	不定期	無料

よくある質問

大島てるのアプリはありますか？

はい。スマートフォン向けに「大島てる事故物件マップ」アプリが存在します（App Store・Google Playで提供）。アプリ版でも地図上で炎マークを確認できます。

大島てるの情報はどの程度信頼できますか？

大島てるはユーザー投稿型サイトのため、情報の正確性は投稿者に依存します。goodbyebuy.jpの評価では「信頼度は不動産会社より低い」とされています。必ず他の方法とクロスチェックしましょう。

池袋で大島てるに載っていないホテルでも事故物件の可能性はありますか？

あります。大島てるはすべての事故物件を網羅しているわけではありません。Amebaブログの体験談でも、炎マークがないホテルでも事故物件だったケースが報告されています。最終判断は自身で行う必要があります。

ホテルに事故物件かどうか直接聞くのは失礼ですか？

ビジネスとしての正当な質問です。メールや予約サイトの問い合わせフォームで「過去に事故や事件があったかどうか教えてください」と尋ねるのは問題ありません。回答を文書で残せば、後日のトラブル防止にもなります。

SUUMOやホームズで事故物件を探すキーワードは？

フリーワード検索で「告知事項あり」「心理的瑕疵」と入力すると、該当する物件が表示されやすくなります（goodbyebuy.jp、xrooms）。ホテル物件ではあまり使われませんが、賃貸併用の宿泊施設などで参考になります。